【北京】目前北京别墅最新价格 北京别墅入门价500万-600万/栋

    目前北京别墅最新价格 北京别墅入门价500万-600万/栋

4月15日以来，政府为遏制房价上涨势头过快，频下重手抑制楼市投资需求，楼市成交量一片低迷，被认为坚挺的别墅市场也无法独善其身。7月15日，北京青年报《广厦时代》举办“盛夏美墅”别墅论坛，京城十余别墅名盘负责人及业内专家齐聚一堂，就如何度过目前市场低迷，以及预判政策走向后别墅市场未来的发展空间等话题展开交流。观点碰撞中发现，眼下别墅市场呈现出“四大特征”。

现状一

财富人群近年来日益增加

促别墅超越公寓成为中高收入群体首选

事实上，随着近年来国内财富人群基数的不断增长，中高收入群体越来越多地把置业目光集中在了别墅产品之上，别墅市场的潜在客户群正在不断扩大。市场在扩大，需求在增多，而供给却相对有限。而低密度、高品质的别墅产品将成为未来商品住宅的发展趋势，这也在很大程度上让别墅产品开发商对未来别墅市场前景保持乐观态度。

“正是因为别墅产品的平稳上升属性，不会像住宅那样被市场疯炒背离其本身价值，而多方面的保障又让别墅在资产避险、保值以及增值方面具有诸多先天优势，相信在不久的将来，别墅置业群体将会越来越壮大，逐渐取代公寓成为中高收入群体置业首选。” 金隅长安山麓项目负责人王坚的观点，获得了众多与会别墅开发商的共鸣。

现状二 多数别墅价格与城区公寓价格倒挂明显

合理价格区间应是同区域住宅的1.5-2倍

庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东认为，别墅与公寓相比在景观方面、生活方式方面、宜居程度方面有着很大的稀缺资源优势。几年前，中央别墅区的别墅价格差不多与北京最高端公寓的价格同步。然而几年后的今天，别墅的单价已经被三四环的高端公寓飙升的价格甩在了后面，价格倒挂趋势明显。如今中央别墅区、奥北核心别墅区的价格基本趋近于三四环附近普通住宅的均价，而其他像城南、京东别墅区的价格则远远低于城区公寓价格，但相比之下别墅产品舒适度和性价比显然更高。

而东方太阳城销售主管刘玥光则表示：“目前京城大多数别墅产品和城区公寓的价格倒挂现象相当明显，就目前的价格而言，现在的别墅市场已经是个低谷，不管是自住也好，还是投资也好，现在都是很好的机会。”

“按照国际上发达国家的市场状况，别墅产品的合理价格区间应该是同区域普通住宅的1.5-2倍，事实上目前北京很多区域的别墅项目是达不到这一比率的。”龙湖蔚澜香醍项目销售主管王京认为，以蔚澜香醍为例，按照通州目前的普通住宅价格2万/平方米来考量，别墅价格翻一倍的话就应该在单价4万以上，但现在看来这样的价格是根本不可能的，这也为将来留出了足够的上涨空间。与会嘉宾也普遍认同目前别墅市场的价格“洼地说”。

现状三 新政对别墅市场影响明显比住宅小

四成买房人选择全款购买别墅

操盘蓝岸丽舍项目的庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东和龙湖蔚澜香醍项目销售主管王京属于别墅市场中的 “乐观派”，由于有相当不错的销售业绩作支撑，他们感觉新政具体到其项目的影响并不大，但他们也都认为别墅整体成交量下降的事实。王京分析其原因有二，一是新政后的银行限贷抑制了一部分购买力，二是新政百日还未走出政策阵痛期，出于对未来政策的考量，买房人即使具备条件也不敢轻易出手购买，

moma万万树行销推广总监侠红雷表示，他们最近做的一轮市场调查数据在很大程度上也反映了别墅置业现状，在目前市场状态下，大约有四成客户全款支付不受新政影响，而大约有60%的客户困于贷款条件制约而无法成交。

而作为高端住宅顶尖产品的别墅，与会开发商也普遍表示了对其目标客户拥有很强购买力的足够信心。嘉宾普遍认为，新政对别墅市场影响明显要小于住宅，别墅作为高端商品住宅类型，其目标客户具备相当的消费实力。东方太阳城销售主管刘玥光说：“对于别墅来说，大部分买房人都是为了自住，别墅的稀缺性和改善型需求的迫切存在，都让别墅体现出很强的坚挺性。”

现状四 目前北京别墅入门价500万-600万/栋

在售主力房源集中在800-1000万/栋

“以目前的别墅市场成交来看以经济型别墅为主，叠拼、联排或者是低密度、类别墅的花园洋房。”刘东介绍说，“高端别墅产品需求相对小，但是供应也同样稀缺。蓝岸丽舍是一个以0.6为下限容积率打造的别墅产品代表项目，从户型的角度来讲，从370平方米到1200平方米都有，但是主力产品在300-400平方米之间，价格不超过1000万，就其所在的潮白河核心位置的自然景观条件来看，这个价格非常难得。所以园区中三四百平方米的户型几乎是供不应求，推出的房源基本已经全部售罄。”

moma万万树行销推广总监侠红雷将北京与同为国际大都市的上海进行了比较：“现在上海单价5万以下的别墅基本上已经绝迹，相比之下北京的别墅随着未来的发展应该还有更多的上涨空间。”据了解，龙湖蔚澜香醍从4月15日到现在一直在北京别墅市场销售中名列前茅，目前单价在2万左右，总价约500万-600万/套。而五环边类别墅社区海棠公社的总价在450万-780万之间，面积主要为200-300平方米。从目前情况看，很多到访客户都对该项目未来即将开盘的联排别墅表示了极大的兴趣。此外，像富力丹麦小镇目前在售产品为300多平方米的独栋，价格在600到1000万/套。而西四环别墅名盘金隅长安山麓目前产品约3万/平方米左右，楼王是4万/平方米，总价从550万-800万/套左右不等。除此之外，7月14日从25000元每平方米以现金方式直降到19800元/平方米的中体奥园单套也从此前的600多万降至500多万。

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