【北京】北京7月个人房贷环比降93% 涉房贷款增量从首位退居第五

    北京7月个人房贷环比降93% 涉房贷款增量从首位退居第五

央行营管部发布数据，7月份北京房地产业新增贷款创年内新低，从首位退居第五

房地产调控新政出台3个月后，北京市的个人住房贷款也连续3个月环比降幅超过40%。央行营管部昨天公布的7月份北京市金融运行数据显示，当月个人住房贷款环比大降93%。数据显示，7月份，北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元，而在6月份此数据约为24亿元。

“涉房”贷款增量从首位退居第五

数据：7月份，北京市人民币贷款增加164.7亿元，前7月累计增加2234.1亿元，余额同比增速13.6%，比上月提高1.7个百分点，比上年同期下降12.5个百分点。

从新增贷款投向看，房地产业从以往的首位退居到第5位。7月份中资金融机构新增人民币贷款前5位的行业分别是：批发和零售业增加109.5亿元，交通运输、仓储和邮政业增加97亿元，水利、环境和公共设施管理业增加29.4亿元，租赁和商务服务业增加22.7亿元，房地产业增加10亿元。

解读：北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，金融贷款在房地产领域收紧已经非常明显，这影响了开发商只能通过自筹资金弥补，增加了开发商的资金利用成本和难度。张大伟透露，目前有消息称监管层可能调整开发商预售款的管理，要求专款专用，而不能挪作开发款，这将进一步考验开发商的资金链。

银行人士昨日表示，目前银行对房地产开发商的贷款审批非常严格，即使是关系很好很大的长期客户，也视其具体项目而定。该人士表示，现在做房贷业务的信贷员差不多都没什么业务量，银行也转移重点，近期在大力推车贷、抵押贷等其他消费类贷款。

与此同时，专家表示，在房地产紧缩新政的影响下，从房地产业被“腾挪”出来的部分信贷投放，将会主要流向交通运输、批发零售以及基建类等项目，同时部分投向中小企业用于短期贷款。

7月份个人住房贷款环比大跌93%

数据：7月份，北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元，而在6月份此数据约为24亿元，这意味着7月份个贷环比大幅下降了93%。其中，7月份新建住房贷款减少3.8亿元，同比多减少33.6亿元;二手房贷款增加5.4亿元，同比少增51.8亿元。

解读：银行人士介绍，新建住房贷款一般是在签订销售合同后1—2个月内才开始发放，因此7月份的新建住房贷款反映的是5月、6月新房成交情况。数据显示，5月、6月北京市住宅成交量为4028套和3618套，为年内成交最低的两个月。张大伟认为，住房个贷全面回落主要原因就是，成交量下滑、贷款难度加大、房价下调。

中易安房地产担保北京营业部总经理宛玉敏透露，目前购房用途的抵押贷款已经暂停向“第三套房”的购房人发放，而在抵押贷款未收紧之前，还有不少投资客选择一次性付清房款，然后再拿房产证来做抵押贷款，最高能够拿到评估价格的七成左右，现在此类贷款已经全部叫停。据记者了解，目前北京市所有商业银行均已暂停了三套房的贷款。

张大伟认为，随着新政逐步深化，在随后的三、四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊，交易价格仍有一定的下调空间。

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