【北京】投资客二手房市场抛北京期房

    投资客二手房市场抛北京期房

“急售融景城77平方米两居室，70年产权，180万元业主包改底单。”昨天，记者从二手房交易安居客网站看到，去年11月开盘、位于石景山区西五环的融景城，已经开始有购房者抛售，而93套的挂牌量也占到了这个新项目1066套总销量的8.7%。

链家地产市场研究部统计显示，“国十条”发布实施至今的四个月中，融景城、远洋沁山水、美立方等新盘尚未入住、发放产权证，但期房在二手房市场的挂牌量比前四个月增长了近两倍。

市民周女士上周末打算到北苑路的美立方买一套新房，却发现在售的房源寥寥，没有自己心仪的户型。售楼处门口中介公司经纪人表示：“售楼处剩的那几套房子以大户型为主，您想要小户型，就来我们这儿挑。”经纪人还告诉周女士，投资客如果打算出售刚买的期房，一般都会委托中介。由于没有取得房产证，下一任购房人无法获得贷款，对此他们已经有对策：先由购房人支付一定比例的房款，双方签订买卖合同，并注明房产证下发后一定期限内过户登记，之后再付清尾款。

“投资客抛售美立方期房并非个别现象。”链家地产副总裁林倩表示，4月中旬出台楼市新政后，尤其是7月下旬以来，中粮万科长阳半岛、绿地新里·西斯莱公馆等新盘低价开盘，为前期的五环外新盘投资客增加了房价走低的心理压力，因此提前到二手房市场挂牌转让。另外，信贷门槛提高，也是近期二手房市场频繁挂牌期房的主因，8月上半月，新盘期房挂牌量比7月同期上涨了约30%。

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