【北京】8月北京商品房预售签约率不足0.2%

    8月北京商品房预售签约率不足0.2%

来自北京房地产交易管理网的数据统计显示，截至8月17日，8月份预售项目为7个，合计供应住宅为1554套，而签约量仅为3套，签约比例不足0.2%，与7月预售的项目相比，8月出现了明显的销售停滞现象。7月供应项目为18个，供应房源为6615套，仅一个多月销售率已经达到了44.9%。

北京中原统计数据显示，截至8月17日，新政以后供应项目为74个，而其中签约率已经超过80%的仅为13个，更是无一项目100%签约，而签约不足20%的达到了32个，占比高达43.2%。23个项目签约率不足5%，更是创造了2009年以来的低迷纪录。

据了解，目前签约比较好的项目大部分在郊区，房山、大兴等中低价项目成为新政以后地楼市热点，而新政前最火热的区域通州则非常明显地出现了门可罗雀的现象，可见没有明显降价的通州价格下调空间依然非常大。

北京房地产管理网数据显示，8月份商品房库存数据继续大涨，上半月这一数据明显开始加速上涨，目前的商品房库存数据已经达到了97289套，相比新政前的4月上半月的85344套，上涨幅度达到了14%。环比7月上半月，库存上涨也达到了7%。而且最近商品房市场的竣工面积明显开始上涨，都将给9月以后的楼市带来销售压力。

8月难以出现7月的热销现象，主要原因有几点，首先，供应项目相对价格比较高，并未下降到位。相比7月份仅保利茉莉、半岛家园、国风上观3个项目签约量就达到了1348套，占当月预售项目总签约的45.4%，8月预售项目低价开盘的少，通州等项目预期价格依然达到了2万元/平方米以上，而东城区的霞公尊府更是创造了新政以后的最高单价106320元/平方米。其次，市场宏观调控趋势依旧。相比7月份，市场对调控存放松预期的人群增加，8月份随着监管部门及中央领导对宏观调控持续的言论，影响了购房者的热情。第三，土地市场冷清。8月份住宅用地供应明显增加，但是多次出现地块流拍，影响购房者对市场的判断。

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