【北京】京沪房贷骤减 下半年房价或大降

    京沪房贷骤减 下半年房价或大降

陶瓷相关,本文关键词:北京房地产成交量房价房贷京沪房贷骤减下半年房价或大降房地产调控新政出台4个月以来，一线城市例如北京、上海的个人住房贷款涨幅都出现了明显的下降，8月北京的土地市场流标频现，入市新盘成交量骤减，购房者观望情绪浓厚，上海多家开发商“大手笔”降价，不断有媒体曝出超四成上市房企资金面临紧缺，三季度楼市表现出的一系列现象，是否表明购房者的“春天”即将来临房价将会进入大降通道？

北京7月个人房贷环比降93%8月入市新盘只卖了三套房地产调控新政出台3个月后，北京市的个人住房贷款也连续3个月环比降幅超过40%。

张大伟认为，随着新政逐步深化，在三、四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊，交易价格仍有一定的下调空间。

北京中原根据北京土地整理储备中心数据统计显示，截至8月16日，北京共出让土地为136块，其中新政以后出让69块，超过新政前平均水平。

然而楼面价则出现明显下调，其中总楼面价从6654元/平方米下调了58.4%，到新政以后的2769元/平方米，后者甚至低于2009年同期的2970元/平方米。

业内人士表示，出让地块的溢价率更是从新政之前的110.6%下调了大半，目前的溢价率仅为23.3%，达到2009年来的最低点。

北京房地产交易管理网数据统计显示，北京8月份预售项目为7个，合计供应住宅1554套，而签约量仅为3套，签约比例不足0.2%，与7月相比，8月出现了明显的销售停滞现象。

在连续两周日均成交过百套后，上周北京楼市又现颓势，周成交仅590套，环比下降55.24%。

北京中原统计数据显示，截至8月17日，新政以后供应项目为74个，签约率超过80%的仅为13个，无一项目100%签约，而签约不足20%的则达到了32个，占比高达43.2%。

上海房贷创17个月新低多家开发商“大手笔”降价8月12日，人民银行上海总部发布7月份上海市货币信贷运行数据显示，当月，上海市新增人民币贷款161.7亿元，为今年以来月度贷款增量新低，同比和环比分别少增9.4亿元和74.3亿元。

排名第一的中环1号以17645元/平方米的价格成交了236套房源，而该楼盘在7月成交的39套房源均价为19835元/平方米，6月成交的34套房源均价高达23160元/平方米。

超四成上市房企资金面临缺口降价或是开发商的生存选择根据万德数据统计显示，截止到2010年上半年报告期末，40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%。

四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科a、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

而-600.95亿的现金净流量味着房企“失血”严重，资金链断裂的隐患可能随时大规模爆发。